À propos de ce cours
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Approx. 20 heures pour terminer

Recommandé : 6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
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Français

Sous-titres : Français
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Programme du cours : ce que vous apprendrez dans ce cours

Semaine
1
Heures pour terminer
1 heure pour terminer

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
Reading
4 lectures
Reading4 lectures
Mots de bienvenue10 min
Objectifs et description10 min
Informations sur le contrôle de l'apprentissage10 min
Le BOOC du MOOC10 min
Heures pour terminer
2 heures pour terminer

Module 7 - Prix du terrain à partir du prix de l'immeuble

La deuxième partie du cours est la continuation logique de la première, permettant d'approfondir notre compréhension du marché immobilier et du marché foncier en particulier. Ce premier module va faire plaisir à celles et ceux qui ont trouvé que nous sommes allés trop loin dans la modélisation mathématique. Nous allons en effet nous contenter d'une équation très simple qui lie le prix du terrain au prix du bien immobilier qui peut être réalisé à partir de ce terrain moyennant des travaux de construction. Le lien entre prix immobilier et prix foncier va occuper tout ce premier module et une partie du suivant. Dans le premier cours, chacun était évalué séparément sur la base des revenus que le sol et l'immeuble peuvent obtenir. Or, un terrain prend surtout de la valeur quand il peut être transformé en immeuble. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Le compte à rebours du promoteur ; (2) La méthode par déduction ; (3) La marge du promoteur ; (4) L'incidence des droits à bâtir sur le prix foncier ; (5) La densité foncière. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'expliquer pourquoi un terrain se vend à un prix différent d'un autre au vu des potentiels de valorisation de chacun....
Reading
5 videos (Total 57 min), 4 lectures, 6 quiz
Video5 vidéos
Vidéo: Compte à rebours du prix foncier9 min
Vidéo: Méthode par déduction11 min
Vidéo: Déterminants du prix foncier11 min
Vidéo: Le rôle des droits à bâtir15 min
Reading4 lectures
Module 7 | Description10 min
Avant d'aborder le premier quiz10 min
Prix des terrains individuels en France en 201510 min
Références10 min
Quiz6 exercices pour s'entraîner
Prix foncier et prix immobilier8 min
Compte à rebours du prix foncier2 min
Méthode par déduction6 min
Déterminants du prix foncier2 min
Le rôle des droits à bâtir2 min
Module 7 | Graded Quiz14 min
Semaine
2
Heures pour terminer
2 heures pour terminer

Module 8 - Liens entre prix fonciers et immobiliers

Avec le compte à rebours et sa version affinée de la méthode par déduction, nous disposons d'un modèle simple du calcul du promoteur qui le conduit au prix qu'il ne devrait pas dépasser en achetant le terrain. Ce modèle fait dépendre le prix foncier du prix immobilier. Pourtant, on entend souvent que l'immobilier est cher à tel ou tel endroit parce que le foncier est cher. Alors est-ce le prix immobilier qui détermine le prix foncier ou l'inverse? Tout ce module est consacré à mieux comprendre le lien entre ces deux prix. Il faudra, pour cela, réfléchir à la causalité, à la concurrence entre promoteurs, aux différents degrés de préparation du terrain et aux autres intervenants dans le processus de valorisation du foncier (la chaîne de valeur du foncier) et enfin à la différence entre prix acceptable et prix probable. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Les liens de causalité entre prix fonciers et prix immobiliers ; (2) L'incidence foncière ; (3) Le principe général du meilleur propriétaire ('best owner') ; (4) La chaîne de valeur du foncier ; (5) La préparation du terrain ; (6) Le développeur. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'expliquer comment les prix fonciers sont affectés par les prix immobiliers et de quoi cela dépend. Ils sauront aussi comment préciser l'état de préparation d'un terrain avant d'en estimer le prix et comment intégrer cet état de préparation dans l'estimation....
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5 videos (Total 60 min), 2 lectures, 6 quiz
Video5 vidéos
Vidéo: L'incidence foncière15 min
Vidéo: Le principe du "best owner"7 min
Vidéo: La chaîne de valeur du foncier15 min
Vidéo: Evaluation foncière10 min
Reading2 lectures
Module 8 | Description10 min
Liens entre prix unitaires10 min
Quiz6 exercices pour s'entraîner
Causalité8 min
L'incidence foncière10 min
Le principe du "best owner"6 min
La chaîne de valeur du foncier4 min
Evaluation foncière2 min
Module 8 | Graded Quiz10 min
Semaine
3
Heures pour terminer
2 heures pour terminer

Module 9 - Marché foncier

Le compte à rebours du promoteur ou un autre calcul analogue détermine le consentement à payer d'un acheteur pour un terrain. Or, le prix auquel se fera la transaction dépend aussi des exigences du propriétaire foncier, son consentement à recevoir. En plus, il n'y généralement pas qu'un seul acheteur potentiel pour un terrain et pas qu'un seul terrain pouvant être acheté. L'ensemble des acheteurs potentiels et des terrains qu'ils peuvent acheter, avec leurs propriétaires, constitue un "marché". Les transactions se font sur le marché, qui peut être virtuel. Comprendre comment fonctionne le marché permet de comprendre la formation des prix et le volume des transactions. Ce module est consacré à cela. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) L'offre ; (2) La demande et la loi de la demande ; (3) Le marché ; (4) L'excédent d'offre et l'excédent de demande ; (5) L'équilibre de marché et sa stabilité ; (6) Le prix et la quantité d'équilibre. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'identifier les déterminants principaux de l'évolution des prix et des quantités échangées sur le marché foncier ou tout autre marché libre, c’est-à-dire non contrôlé par une autorité. Ils/elles sauront prédire les effets sur les prix et quantités de modifications conjoncturelles telles qu'une accélération de la croissance démographique ou des revenus ou la variation de la disponibilité foncière....
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5 videos (Total 47 min), 1 lecture, 7 quiz
Video5 vidéos
Vidéo: Demande de terrains11 min
Vidéo: Marché foncier6 min
Vidéo: Equilibre du marché7 min
Vidéo: Perturbations de l'équilibre13 min
Reading1 lecture
Module 9 | Description10 min
Quiz7 exercices pour s'entraîner
Offre de terrains4 min
Offre de terrains 24 min
Demande de terrains8 min
Marché foncier4 min
Equilibre du marché8 min
Perturbations de l'équilibre4 min
Module 9 | Graded Quiz10 min
Semaine
4
Heures pour terminer
3 heures pour terminer

Module 10 - Qualités normatives du marché

Le module précédent a montré comment fonctionne un marché, en particulier comment est déterminé le prix par interaction entre l'offre et la demande. Nous étions sur un plan purement "positif", au sens où il s'agissait d'expliquer et de comprendre, sans juger. Pourtant, un équilibre de marché fait des heureux et des déçus, des gagnants et des perdants. Les identifier nous met sur un plan normatif, au sens où il est positif de qualifier un résultat de marché préférable à un autre. Ce module est consacré à cela: se doter des critères pour juger un résultat de marché puis le faire. Nous utiliserons ensuite ces outils pour évaluer des interventions publiques sur le résultat du marché. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Le surplus des acheteurs, le surplus des vendeurs et le surplus total ; (2) Les variations de surplus ; (3) Les restrictions de prix et les restrictions de quantité ; (4) Les imperfections des marchés ; (5) Les coûts externes ; (6) Les erreurs de jugement ; (7) Les taxes et les subventions. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'apprécier les vertus de l'équilibre du marché libre, mais aussi ses limites. Ils/elles comprendront les grandes catégories d'intervention du régulateur sur les marchés et leurs effets....
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6 videos (Total 83 min), 1 lecture, 7 quiz
Video6 vidéos
Vidéo: Surplus8 min
Vidéo: Variations des surplus11 min
Vidéo: Restriction de prix13 min
Vidéo: Restriction de quantité16 min
Vidéo: Imperfections des marchés16 min
Reading1 lecture
Module 10 | Description10 min
Quiz7 exercices pour s'entraîner
Vertus de l'équilibre du marché2 min
Surplus4 min
Variations des surplus2 min
Restriction de prix20 min
Restriction de quantité4 min
Imperfections des marchés2 min
Module 10 | Graded Quiz18 min

Enseignants

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit
Avatar

Michael Robert Doyle

Architecte, assistant-doctorant
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

À propos de École Polytechnique Fédérale de Lausanne

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