À propos de ce cours
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Niveau intermédiaire

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Heures pour terminer

Approx. 26 heures pour terminer

Recommandé : 6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
Langues disponibles

Français

Sous-titres : Français

Compétences que vous acquerrez

Cost–Benefit AnalysisArbitrageEvaluationCash FlowSelf-Actualization
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Programme du cours : ce que vous apprendrez dans ce cours

Semaine
1
Heures pour terminer
28 minutes pour terminer

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
Reading
5 lectures
Reading5 lectures
Mots de bienvenue2 min
Objectifs et description2 min
Informations sur le contrôle de l'apprentissage2 min
Formulaire pour l'ensemble du cours20 min
Le BOOC du MOOC2 min
Heures pour terminer
3 heures pour terminer

Module 1 - Premiers concepts

L'objectif de cette première semaine est de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Arbitrage; (2) Taux d'intérêt et taux de rendement, (3) Concurrence; (4) Equilibre; (5) Consentement à payer, (6) Prix et valeur; (7) Modalités de vente (vente aux enchères). Ce sont des concepts fondamentaux de l'analyse économique, qui sont employés dans beaucoup de contextes mais que nous allons utiliser dans le contexte du marché foncier. Ils nous permettront d'aboutir déjà à un premier modèle de la formation des prix fonciers, un modèle simple qui sera affiné dans les leçons suivantes....
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5 vidéos (Total 40 min), 9 lectures, 7 quiz
Video5 vidéos
Vidéo: Concurrence7 min
Vidéo: Equilibre8 min
Vidéo: Consentement à payer6 min
Vidéo: Vente aux enchères7 min
Reading9 lectures
Module 1 | Description10 min
Avant d'aborder le premier quiz3 min
La rente foncière10 min
Petites erreurs dans la vidéo1 min
Les prix fonciers à Zurich10 min
Taux d'intérêt10 min
Consentement à payer | Discussion10 min
Vente aux enchères descendante | Discussion10 min
Références10 min
Quiz7 exercices pour s'entraîner
Arbitrage10 min
Concurrence4 min
Equilibre2 min
Consentement à payer6 min
Vente aux enchères ascendante6 min
Vente aux enchères descendante6 min
Module 1 | Graded Quiz12 min
Semaine
2
Heures pour terminer
2 heures pour terminer

Module 2 - Plus-value et anticipations

L'objectif de cette deuxième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds et fortune ; (2) Plus-value ; (3) Taux de rendement direct, taux de plus-value et performance ; (4) Anticipations. Ces concepts permettront d'enrichir le modèle de la formation des prix fonciers, puisqu'on va ajouter au modèle la recherche d'une plus-value comme motif d'investissement. Or, prendre en compte dans le calcul l'augmentation possible du prix du terrain oblige à se poser des questions sur les anticipations de prix....
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6 vidéos (Total 59 min), 3 lectures, 7 quiz
Video6 vidéos
Vidéo: Plus-value8 min
Vidéo: Arbitrage avec plus-value16 min
Vidéo: Analyse des prix fonciers7 min
Vidéo: Anticipations11 min
Vidéo: Anticipation de prix6 min
Reading3 lectures
Module 2 | Description10 min
Complément concernant le taux d'intérêt réel3 min
Q&R3 min
Quiz7 exercices pour s'entraîner
Valeur du fonds4 min
Plus-value6 min
Arbitrage avec plus-value10 min
Anticipations6 min
Anticipation de prix 14 min
Anticipation de prix 24 min
Module 2 | Graded Quiz14 min
Semaine
3
Heures pour terminer
2 heures pour terminer

Module 3 - Autres points de vue et confrontation

L'objectif de cette troisième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Prix maximum acheteur et prix minimum vendeur (consentement à recevoir) ; (2) Thésaurisation ; (3) Coût d'opportunité ; (4) Frais de transaction ; (5) Prix d'exercice. Après s'être concentrés sur les calculs d'arbitrage de l'investisseur intéressé à acheter un terrain, ce module va explorer les calculs d'arbitrage faits par les autres parties à la transaction: le propriétaire foncier, qui doit accepter de vendre le terrain, et l'usager, qui paie la rente foncière alors qu'il pourrait acheter lui-même le terrain. Cela permettra de confronter ces calculs pour mieux expliquer encore la formation des prix fonciers dans la négociation entre ces parties....
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5 vidéos (Total 50 min), 1 lecture, 6 quiz
Video5 vidéos
Vidéo: La thésaurisation14 min
Vidéo: Confrontation acheteur/vendeur9 min
Vidéo: Formation du prix12 min
Vidéo: Le point de vue de l'usager8 min
Reading1 lecture
Module 3 | Description10 min
Quiz6 exercices pour s'entraîner
Le point de vue du propriétaire foncier4 min
La thésaurisation4 min
Confrontation acheteur/vendeur10 min
Formation du prix10 min
Le point de vue de l'usager8 min
Module 3 | Graded Quiz10 min
Semaine
4
Heures pour terminer
3 heures pour terminer

Module 4 - Financement et calculs financiers

L'objectif de cette quatrième semaine est d'aborder le financement immobilier et les calculs financiers inter-temporels. Elle va permettre de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds propres et fonds étrangers ; (2) Effet de levier du financement ; (3) Coût des fonds ou coût du capital, en particulier le coût moyen pondéré du capital ; (4) Amortissement financier et amortissement comptable ; (5) Dépréciation physique et dépréciation économique ; (6) Revenu immobilier ; (7) Travaux d'entretien et travaux à plus-value ; (8) Actualisation et capitalisation. Ce module permet d'ajouter du réalisme à l'investissement immobilier. Il ne s'agit plus simplement d'un investisseur qui achète un terrain avec ses économies. Dans ce module, l'investisseur combine ses économies avec de l'argent emprunté pour acheter un bien immobilier plus complexe, qui rapporte des revenus mais occasionne aussi des frais, qui se déprécie si on ne l'entretient pas assez, mais dont on peut aussi augmenter la valeur en y mettant les moyens. Enfin, à la fin du module en entamera les calculs financiers sur plusieurs années. La difficulté, c'est que des sommes d'argent obtenues ou dépensées à différentes dates ne sont pas directement comparables. Il serait donc faux de les additionner. Les calculs d'actualisation et de capitalisation permettent de ramener tous ces flux de trésorerie à une seule date....
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5 vidéos (Total 90 min), 1 lecture, 7 quiz
Video5 vidéos
Vidéo: Coût des fonds20 min
Vidéo: Les amortissements20 min
Vidéo: Le revenu immobilier15 min
Vidéo: Actualisation22 min
Reading1 lecture
Module 4 | Description10 min
Quiz7 exercices pour s'entraîner
Fonds propres et fonds étrangers6 min
Coût des fonds6 min
Les amortissements 18 min
Les amortissements 28 min
Le revenu immobilier6 min
Actualisation10 min
Module 4 | Graded Quiz18 min

Enseignant

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

À propos de École Polytechnique Fédérale de Lausanne

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